春节期间，沈阳第一高楼的一场大火，在上海静安胶州路大火的痛楚还未退去时，又揪紧了人心。近日，在北京很多小区，物业都张贴了告示，称小区采用的外墙保温材料有一定的着火隐患，请业主在安全距离内燃放烟花爆竹。此前一直未引起太多购房人注意的外墙保温材料，进入人们关注的视野。究竟现在的住宅楼盘都采用什么样的何种外墙保温材料，哪些材料的防火性能比较可靠，记者进行了采访。

市场揭秘

可燃材料占据市场主流

目前市场中，外墙保温材料大致分为有机材料和无机材料两种。聚氨酯、聚苯乙烯等有机材料的市场占有率达到80％，但其缺点在于其是可燃材料，很难达到不燃。

保温系统防火性能存隐患

记者通过采访了解到，住宅通常采用的外墙保温系统，通俗理解就是用保温材料将建筑的外墙外侧整个包起来，结构上通常由固定层、保温层、防护层和饰面层组成。

一位品牌房企的技术负责人介绍，业内通常是根据保温材料的不同种类来定义保温系统的类型，如：EPS、XPS、岩矿棉、陶土板等系统。目前在国内外应用最广泛、最成熟的还是EPS系统（即模塑聚苯板薄抹灰外墙保温系统）。EPS系统优点很多，如：系统成熟、保温材料物理性能稳定、材料易获取、造价适中等；但是，隐患还是在防火性能方面，它虽然不是易燃材料，但也不是不燃烧材料，所以在大火发生时它也会被烧毁。目前的解决办法是：根据建筑的高度不同，用不燃材料设置不同数量的防火隔离带，以阻止火势的蔓延。

不燃材料市场份额仅占两成

中国绝热节能材料协会秘书长胡小媛告诉记者，目前市场中，外墙保温材料大致分为有机材料和无机材料两种。有机材料包括聚氨酯、聚苯乙烯等发泡材料，由于在保温性能、应用工艺、市场成熟程度以及性价比方面有优势，有机材料的应用往往更广泛，市场占有率达到80％，是市场主流的保温材料。但是有机材料的缺点在于其是可燃材料，很难达到不燃。而无机材料包括岩矿棉、陶土板、硅酸钙等材料，是完全不燃的保温材料。但却由于厚重、施工难度高，做一套保温系统的性价比没有有机材料高，所以市场应用并不是特别广泛，目前市场份额仅为20％。

招商嘉铭珑原的技术相关负责人介绍，无机材料如岩矿棉等多用在写字楼等外墙构造较为美观的项目，如玻璃构造的写字楼等，岩矿棉这样的材料从工艺上来讲，是填塞式的材料，对外墙材料有要求。住宅项目目前较多使用的还是聚苯板，俗称“白板”，从工艺上来讲可以粘贴上去。

购买提示

收房时留意验收证书

由保温材料引发的火灾多发生在施工中，这要求施工方在管理上严格要求。开发商应告知购房者采用的是何种外保温系统，交房时要提供国家认可的质监部门的验收证书。

几场大火，令很多购房人注意到外墙保温系统的重要性，这层包在楼房外面的“衣裳”，可能成为很多人在购房时追加询问的信息。对于购房人如何辨别保温材料，招商嘉铭珑原相关负责人表示，项目在售楼处做了相关技术的展示，对购房人开放，购房人也可以自己到工地现场去查看。

一位品牌房企技术负责人表示，外保温工程对于住宅而言属于隐蔽工程，交房时是看不到的，当然也没有必要将外饰面破坏后来确认里面的保温材料。

重要的是，开发商应告知购房者楼盘采用的是何种外保温系统，交房时要提供国家认可的质监部门的验收证书。通常合同上会有统一的房屋质量验收条款，如果验收通过，则表明房屋是按照有关部门认可的图纸施工建设的。如果要把购房合同细化到外保温上来，似乎不太现实，因为建筑涉及的内容太多了。

中国绝热节能材料协会秘书长胡小媛表示，由保温材料引发的火灾多发生在施工中，这要求施工方在管理上严格要求。而外墙保温系统做好后，保温材料不会裸露在外，这种情况下引发火灾的可能性不大。购房者可以看购买楼盘所使用的保温材料，来判定其是否易燃。

还有专业人士指出，购房者在考察外保温系统材料时，需综合考虑保温性能、防火性能、安装后的安全性、耐候性、柔韧性等因素。

此外，对已入住的房屋，保温材料最主要是要防雷击，防电气短路，对于外墙破损、裸露出易燃保温材料层的建筑，要及时修补。

选材考量

材料选用需考虑成本性能等因素

在实际应用中，需综合考虑技术、成本等方面因素，现阶段，防火性能好的材料，保温性能相对较差；而保温性能好的材料，阻燃性没有那么好。

两种材料各有利弊

既然无机材料是不燃材料，那它是否将会成为保温材料的发展趋势？答案远远没这么简单，实际上无机材料和有机材料各有利弊。

中国绝热节能材料协会秘书长胡小媛表示，根据保温材料发烟量、热值、燃烧速度、燃点等指标，保温材料的燃烧性能分为A（不燃）、B1（难燃）、B2（可燃）、B3（易燃）几种。

对于为何不燃材料并未成为外墙保温系统主流的疑问，胡小媛表示，在实际应用中，需综合考虑技术、成本等方面因素，现阶段，防火性能好的材料，保温性能相对较差；而保温性能好的材料，阻燃性没有那么好。

招商嘉铭珑原相关负责人表示，在实际应用的外墙保温技术方面，开发商只要符合国家节能的要求，同时遵循相关规定，可以自主选择材料。

燃烧性能不应低于B2级

据了解，由于此前已有多起由于外保温材料引发的大火，在经济和人身安全上造成了巨大损失，2009年9月25日，公安部、住房和城乡建设部联合制定《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》，对民用建筑使用的外保温材料燃烧性能进行了硬性规定。规定中要求，民用建筑外保温材料的燃烧性能宜为A级，且不应低于B2级。住宅建筑高度大于等于100米，其保温材料的燃烧性能应为A级；高度大于等于60米小于100米，保温材料燃烧性能不应低于B2级。如果使用B2级材料，每层必须设置水平防火隔离带。

招商嘉铭珑原采用挤塑聚苯板（XPS），燃烧性能为B1级别，虽然按照规定，项目采用B2级别材料就达标，但项目负责人表示，考虑到施工过程中的风险管控以及项目落成后的品质，选用了更高级别的外墙保温材料。

防火性能非惟一决定因素

根据记者采访整理的表格信息可看出，在有机材料中，阻燃等级越高，成本相对越高，虽然无机材料看似成本低，但由于使用量较大，实际成本往往更高。

不过，一位品牌房企技术负责人告诉记者，外墙保温材料，不能简单地比较造价和防火性能，还需要综合考虑安装后的安全性、资源的稀缺性、系统的稳定性等多种因素。比如无机材料陶土板是不燃材料，造价较高，简单的理解似乎应该是，只要经济条件许可还是采用陶土板保温为好，可是客观地分析后会发现，陶土板保温只是防火性能好而已，但它会带来其他的问题，如：保温性能较差、系统成熟性和稳定性未经时间检验、材料刚性太强易开裂、材料自身的物理性能是否能满足外保温的要求（如可加工厚度等）、要消耗多少陶土资源来满足庞大的建筑需求等。